Landgoed Het Drielse Bosch

Een stukje paradijs tussen Maas en Waal

  • Bijzonder wonen in groene weelde langs de uiterwaarden van de rivier
  • Kom tot rust in uw eigen stukje natuurgebied

Inschrijven

Uniek gelegen op het snijvlak van Noord-Brabant en Gelderland, langs de uiterwaarden van de Maas met betoverend uitzicht op het water ligt landgoed Het Drielse Bosch. Op dit landgoed van 5,5 hectare groot worden drie exclusieve bouwpercelen te koop aangeboden voor de bouw van drie vrijstaande, karakteristieke landhuizen. Hier geniet u in alle rust van de ruimte en de vrijheid die de natuur te bieden heeft.

Landgoed Het Drielse Bosch ademt rust, ruimte en harmonie. Wonen op het landgoed betekent wonen middenin de natuur, tussen de oude perenbomen en met een eigen bos als achtertuin. Wakker worden van de kwetterende vogels en genieten van de natuur in al haar vormen en kleuren – van weelderig groen in de lente tot schitterend rood en diepgeel in de herfst. Op deze prachtige plek in het landelijke buitengebied van het Gelderse Kerkdriel bouwt u in alle vrijheid het landhuis van uw dromen.

Landgoed Het Drielse Bosch is gerangschikt onder de Natuurschoonwet en is gedeeltelijk opengesteld voor het publiek. Als eigenaar van het landgoed geniet u van verschillende fiscale voordelen zoals vrijstelling van erfbelasting en schenkbelasting en een verminderde OZB.

Inschrijven

Inrichting

Landgoed Het Drielse Bosch vormt de natuurlijke verbinding tussen het dorp Kerkdriel en de uiterwaarden van de Maas. Door de ligging en oriëntatie van de percelen vormen de landhuizen met dit groene landschap één geheel. Hier woont u in harmonie met de natuur. De landhuizen kennen een historiserende bouwstijl met onderlinge samenhang tussen de woningen. Het geheel creëert een ongrijpbaar gevoel van klasse en grandeur: forse kappen, hoekkozijnen en bijpassend metselwerk. Het landhuis op perceel A vormt daarbij de hogere woning en de landhuizen op percelen B en C krijgen het karakter van een koetshuis. Een architectuur die aansluit bij de traditie, kleuren en materialen van de streek. Daarnaast is er aandacht voor detail en afwerking, zoals rechtlijnige goten en strakke luiken. Op landgoed Het Drielse Bosch kunt u – geheel zelfstandig of samen met uw architect – naar eigen inzicht uw landhuis ontwerpen.

Inschrijven

Situatieschets

Het hogere landhuis wordt gebouwd op perceel A, dat een oppervlakte heeft van 3.574 m². De percelen B en C meten respectievelijk 2.941 m² en 2.661 m². Alle percelen zijn reeds vrijgegeven voor de bouw en mogen voor 450 m² bebouwd worden, waarbij u de mogelijkheid heeft om bijgebouwen te plaatsen. Het staat u geheel vrij om een eigen bouwplan aan te leveren met inachtneming van de bepalingen uit het bestemmingsplan en een toetsing door de welstandscommissie. Om u een idee te geven van de verschillende mogelijkheden voor de bouw en vormgeving van de woningen, heeft AGB Architectenbureau een selectie woningen ontworpen binnen de kaders van het bestemmingsplan. Deze sfeerimpressie is afgestemd met de gemeente, met de afspraak dat de welstandcommissie de toetsing zal verrichten op basis van dit document. U kunt de brochure met de sfeerimpressie hier downloaden.

Vanaf de Hoenzadrielsedijk loopt een dijkstoep die toegang geeft tot de landhuizen. De stoep buigt zich af van de dijk, slingerend door het groen waar het overgaat in het gemeenschappelijke voorterrein met in het midden een wadi omgeven door bomen. Aan de westzijde van het landgoed loopt een lange oprijlaan die het landgoed verbindt met de Kievitsham.

Inschrijven

Perceel A

De woning op perceel A krijgt het karakter van een markant landhuis met twee bouwlagen en een forse kap, waarbij de kaprichting parallel loopt aan de dijk. De verdiepingshoogte van circa 3,5 meter geeft de gevel allure en een statige uitstraling. Het landhuis heeft een maximale breedte van 30 meter en een diepte van maximaal 15 meter.

De eigenaar van perceel A verkrijgt tevens de eigendom over landgoed Het Drielse Bosch. U wordt dus tevens de trotse bezitter van een bosrijke natuurgrond van ruim 4,5 hectare groot. Wandel door uw eigen bos en geniet van dit mooie stukje natuurgebied dat is ingericht met bossen, oude perenbomen, ruige hooilanden en een ondiepe waterpoel. Deze natuurgrond is via verschillende idyllische wandelpaden toegankelijk voor het publiek.

Omdat landgoed Het Drielse Bosch gerangschikt is als NWS-landgoed, geniet u van verschillende fiscale voordelen zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting, erfbelasting en schenkbelasting. Meer informatie over de NSW vindt u hier.

Kenmerken

Enkele mogelijke bouwopties

Perceel B en C

De landhuizen op perceel B en C krijgen het karakter van een koetshuis met een enkele bouwlaag en een zware, rieten kap. De koetshuizen worden in symmetrie met elkaar gebouwd en afgewerkt met natuurlijke materialen.

Kenmerken Perceel B

Kenmerken Perceel c

Enkele sfeerimpressies van mogelijke bouwopties voor de koetshuizen op perceel B en C.

Omgeving

Het Drielse Bosch is gelegen aan de rand van het dorp Kerkdriel en maakt deel uit van de gemeente Maasdriel. De gemeente Maasdriel vormt samen met gemeente Zaltbommel het gebied de Bommelerwaard, het zuidwestelijke deel van Rivierenland dat ook wel ‘Riviereiland’ wordt genoemd. De streek wordt ingesloten door de Maas en de Waal en staat bekend om haar uiterwaarden met prachtige natuurgebieden, slingerende dijken en pittoreske dorpjes. Naast het kenmerkende natuurschoon kent dit unieke stukje Nederland verschillende markante kastelen en forten, zoals Kasteel Ammersoyen, Kasteel Ophemert en Slot Loevestein. De streek heeft een groot fiets- en wandelroutenetwerk met routes die leiden over de smalle dijkjes, door de uitgestrekte uiterwaarden, langs de dijkdorpen, de kastelen en de forten. Door haar unieke ligging tussen de Maas en de Waal is de Bommelerwaard bovendien bijzonder geliefd onder watersportfanaten. De vele vaarroutes in het waterrijke gebied bieden bijzondere vergezichten over de rivieren en de uiterwaarden en voeren langs plekken die enkel vanaf het water te bereiken zijn.

Op steenworpafstand van Het Drielse Bosch bevindt zich een luxe jachthaven ter hoogte van recreatiegebied De Zandmeren. Naast het aanleggen of huren van uw boot kunt u hier uw dag op het water afsluiten met een hapje en een drankje in een van de restaurants in de haven. Ook voor een dag op de golfbaan hoeft u Kerkdriel niet te verlaten. Op slechts 2 kilometer van Het Drielse Bosch ligt een golfbaan waar u in alle rust en stilte aan uw spel kunt oefenen. De exclusieve 18-holes golfbaan Bernardus Golf met toprestaurant Noble Kitchen* in het Brabantse Cromvoirt ligt bovendien op een kleine 25 minuten rijden van het landgoed.

Nabij Het Drielse Bosch ligt het gezellige dorpscentrum van Kerkdriel met diverse horecagelegenheden, supermarkten en lokale aanbieders van allerlei soorten streekproducten. Het dorp beschikt over twee basisscholen en kent een rijk verenigingsleven; tennis, voetbal, volleybal, gymnastiek, badminton, en diverse watersporten worden in verenigingsverband actief uitgeoefend. Op een hemelsbrede 2 km ligt De Groote Wielen, het stadsdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Door de gunstige ligging van Kerkdriel ten opzichte van de A2, rijdt u dan ook slechts 15 minuten naar de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch aan de andere kant van de Maas. Utrecht, Tilburg en Eindhoven liggen bovendien op een kleine 40 minuten rijden van Kerkdriel.

Inschrijven

Bestemming

Landgoed Het Drielse Bosch maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2016’ van de gemeente Maasdriel. Conform dit bestemmingsplan heeft het landgoed de enkelbestemming ‘wonen’ ter plaatse van de bouwpercelen. De overige gronden zijn bestemd als ‘natuur’. Beroepsuitoefening aan huis is evenwel toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie. Het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten binnen de woningen kan onder voorwaarden worden toegestaan via vrijstelling, mits deze activiteiten een bij de woonfunctie passende uitstraling kunnen hebben. De bestemmingsplankaart met bijbehorende voorschriften vindt u hier.

Inschrijven

Inspiratie

Om u een idee te geven van de verschillende mogelijkheden voor de bouw en vormgeving van de woningen, heeft AGB Architectenbureau een selectie woningen ontworpen binnen de kaders van het bestemmingsplan. Deze sfeerimpressie is afgestemd met de gemeente, met de afspraak dat de welstandcommissie de toetsing zal verrichten op basis van dit document. U kunt de brochure met de sfeerimpressie hier downloaden. De ontwerpen zijn slechts een indicatie van de mogelijkheden; het staat u geheel vrij om een eigen bouwplan aan te leveren met inachtneming van de bepalingen uit het bestemmingsplan en een toetsing door de welstandscommissie.

Download brochure

Prijzen en oppervlaktes

Perceel A

Type woning
Landhuis
Oppervlakte
3.574 m²
Prijs
€469.000 v.o.n.

Perceel B

Type woning
Koetshuis
Oppervlakte
2.941 m²
Prijs
€429.000 v.o.n.

Perceel C

Type woning
Koetshuis
Oppervlakte
2.661 m²
Prijs
€399.000 v.o.n.

Natuurschoonwet

De Natuurschoonwet 1928 (NSW) is in het leven geroepen met het oog op behoud en instandhouding van landgoederen en natuurschoon en moet versnippering van het eigendom en de aantasting van het natuurschoon voorkomen. Onroerende zaken die voldoen aan de criteria zoals opgenomen in de regeling kunnen de kwalificatie van NSW-landgoed verkrijgen.

Met een oppervlakte van ruim 5,5 hectare, waarvan het merendeel uit natuurgrond bestaat en bovendien opengesteld is voor publiek, voldoet landgoed Het Drielse Bosch aan deze criteria en kreeg zij reeds de kwalificatie van NSW-landgoed. Als eigenaar van perceel A de eigenaar van de hoofdwoning brengt deze kwalificatie verschillende fiscale voordelen met zich mee. Te weten:

  • Vrijstelling van erfbelasting
  • Vrijstelling van schenkbelasting
  • Vermindering c.q. vrijstelling van omzetbelasting
  • Vermindering c.q. vrijstelling van onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Verminderde vermogensrendementsheffing

De natuurgrond die aan perceel A is verbonden, is opengesteld voor het publiek. Door deze publieke openstelling wordt de bestemmingswaarde van het landgoed op nul gezet. Er wordt dan geen schenk- en erfbelasting geheven. De onbebouwde gronden zijn bovendien vrijgesteld van OZB en voor box 3 van de inkomstenbelasting (vermogensrendementsheffing). Ten aanzien van de woning wordt de hoogte van de OZB en de WOZ-waarde dus slechts vastgesteld op basis van de bestemmingswaarde van de woning met directe ondergrond en niet de hogere economische waarde van de woning. De tuin en het erf worden buiten de WOZ-waardering gehouden. Zodoende betaalt u minder OZB en valt uw inkomstenbelasting lager uit. Mocht u in de toekomst het landgoed willen verkopen, dan kan de koper volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting verkrijgen. Dit heeft een positief effect op de waarde van het landgoed.

De grote diversiteit aan bomen en plantensoorten maakt landgoed Het Drielse Bosch tot een bijzondere woonomgeving

Praktische zaken

De dijkstoep wordt bestraat met gebakken, getrommelde dikformaten. De aanleg van de dijkstoep en de verlichting langs de stoep komt voor rekening van verkoper. Om te voorkomen dat de luxe bestrating tijdens de bouw beschadigd raakt, zal deze pas worden aangelegd na gereedkomen van de bebouwing. Tot die tijd zal er worden voorzien in een tijdelijke bouwstraat. De kosten voor de aansluiting op het drukriool en de nutsvoorzieningen (water en elektriciteit) worden eveneens door verkoper gedragen.

De eigendom van het voorterrein en beide ontsluitingswegen komt toe aan de eigenaar van de hoofdwoning. Deze terreinen zijn evenwel voor gemeenschappelijk gebruik. De eigenaren van de koetshuizen hebben het recht om van dit terrein gebruik te maken. De drie partijen dragen daarbij in gelijke mate zorg voor het onderhoud van het voorterrein en de ontsluitingswegen. De beslissingsbevoegdheid voor wat betreft het onderhoudsregime ligt bij 2/3e meerderheid en de kosten van het onderhoud worden door de drie partijen in gelijke verhouding gedragen. Een en ander zal worden vastgelegd in de vorm van een erfdienstbaarheid in de koopakte van zowel het dienende erf als de heersende erven. De kosten zijn uiteraard beperkt; de bestrating is nieuw en behoeft geen onderhoud voor eerste lange tijd.

De eigenaar van de natuurgrond zal zorgdragen voor de duurzame instandhouding van het landgoed. Deze kwalitatieve verplichting zal worden opgenomen in de koopakte van de hoofdwoning waaraan de natuurgrond verbonden is.

Inschrijven

Inschrijven

Heeft u interesse in de aankoop van een van de bouwpercelen? Schrijft u zich dan hier in.

Een initiatief van

WD Vastgoed

witte-makelaars-logo

Witte makkelaars

Veemarkt 4, 4001 AE Tiel

Postbus 577 4000 AN Tiel

0344 – 619344

info@wittemakelaars.nl

www.wittemakelaars.nl